Das ehemalige Stabsgebäude Das Dahlia ist das Zentralgebäude des neu entstehenden Wohnquartiers ‚Mariental Höfe‘ in Mariental-Horst. Im Quartier ‚Mariental Höfe‘ entstehen derzeit – durch einen anderen Projektentwickler – etwa 200 Wohneinheiten unterschiedlichster Größenordnung ab 60 m², die als Zielgruppe Singles, Paare jeden Alters, junge Familien, Wolfsburg-Pendler und Senioren haben. Hier entsteht ein geschichtsträchtiges Wohnquartier der Generationen mit etwa 400 bis 500 Neu-Marientalern. Das zum Verkauf stehende Stabsgebäude Das Dahlia kann – unabhängig von den Entwicklern der Mariental Höfe – auf Basis der bestehenden Projektierung und Baugenehmigung nach individuellen Vorstellungen umgenutzt, ausgebaut und vermarktet werden.

Investoren bzw. zukünftige Nutzer des Stabsgebäudes Mariental – Das Dahlia – profitieren von der Nähe zu den boomenden Metropolregionen Magdeburg, Wolfsburg/Braunschweig, Salzgitter, die zu den zukunftsstärksten Städten Deutschlands zählen sowie der optimalen Lage zum gerade neu entstehenden Logistikzentrum von AMAZON, wo 1.000 neue Arbeitsplätze entstehen werden.

Musterbeispiel 1

Bereits renovierte Einheit – Das Dahlia

Ehemals wurde Das Dahlia als Schulungszentrum der Volkswagen AG genutzt.

Die Baugenehmigung zur Nutzungsänderung sieht ein multifunktionales Konzept mit insgesamt 44 Einheiten zwischen 19 und 55 m² vor. Die Größe der Einheiten ist bewußt kleiner dimensioniert, um nicht in Konkurrenz zu den Eigentumswohnungen der Marienhöfe zu treten und der aktuellen Marktnachfrage optimal gerecht zu werden. Ergänzend sind gemeinschaftliche Räume wie Wasch-/Trockenräume, Fitness, Sauna, Werkstatt, Wein-Keller, etc. im Keller vorgesehen. Neben der Einzel-Nutzung der Einheiten, könnten auch gesamte Flügel oder komplette Etagen einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Die Kubatur, symmetrische Raumaufteilung und Baugenehmigung eignen sich idealtypisch für:

  • Eigentumswohnungen: Micro-Apartments, Senioren-Wohnungen, Wohnlofts

  • Serviced Apartments/ möbliertes Wohnen/Boarding-House

  • Büros/Büro-Gemeinschaft/Miet-Büro/ Co-Working Space, Home Office

  • Praxen/Ärztehaus

  • Senioreneinrichtung/ seniorengerechtes Wohnen

  • Schulungsgebäude

  • Nahversorgung/Dienstleistungszentrum

Symmetrische Raumaufteilung

vorher / nachher

Rendite

Aufgrund der genehmigten Mischnutzung ist eine optimale Rendite möglich.

Zukünftig werden in unmittelbarer Nähe zu den Mariental Höfen (50 m Entfernung) andere infrastrukturelle Einrichtungen benötigt, die das Stabsgebäude – Das Dahlia – zu einem interessanten Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial machen.

Mit den Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wurde begonnen und somit die Basis für eine zügige Fertigstellung gelegt.

Attraktive Denkmal-Förderung erhöht die Rendite.

Das Dahlia kann als Share Deal oder Asset Deal verkauft werden.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Sie erreichen uns unter kontakt@dasdahlia.de oder telefonisch unter +49 (0)173 88 33 018.
Das Exposé können Sie sich hier herunterladen:

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